Bất Động Sản

Đầu tư bất động sản là gì? Các chiến lược đầu tư bất động sản hiệu quả

Đầu tư bất động sản là một kênh đầu tư sinh lời lớn rất được ưa chuộng hiện nay. Hãy cùng Makemoney tìm hiểu đầu tư bất động sản là gì, các chiến lược đầu tư bất động sản hiệu quả, ưu nhược điểm là gì cùng những lưu ý kèm theo qua bài viết dưới đây nhé.

Bất động sản là gì?

Bất động sản là những tài sản gắn liền với đất, có liên quan chặt chẽ, mật thiết, không thể di dời. Bất động sản bao gồm: nhà ở, các công trình xây dựng, đất nền… hoặc các tài sản khác gắn liền với đất được quy định trong luật như: dầu mỏ, khoáng chất…

Có 3 loại hình bất động sản chính như sau:

  • Bất động sản nhà ở: Dùng cho mục đích cư trú: đất nền, nhà hẻm, nhà phố, căn hộ tái định cư, căn hộ bình dân căn hộ cao cấp, căn hộ biệt thự…
  • Bất động sản thương mại: Dùng cho mục đích kinh doanh: tòa nhà văn phòng, cửa hàng bán lẻ, cao ốc thương mại, khu trung tâm mua sắm, khách sạn…
  • Bất động sản công nghiệp: Dùng cho mục đích sản xuất: nhà máy, các khu công nghiệp, mỏ khoáng sản…

Tòa nhà văn phòng là một hình thức bất động sản thương mại.

Tòa nhà văn phòng là một hình thức bất động sản thương mại.

Đầu tư bất động sản là gì?

Bất động sản là một loại hàng hóa có giá trị cao và lâu dài. Việc đầu tư bất động sản cũng như mua bán những sản phẩm khác, thu lời từ chênh lệch giá mua và bán hoặc từ việc cho thuê.

Ưu điểm của đầu tư bất động sản là lợi nhuận cao, giá trị lâu dài, có khả năng sinh lợi dài hạn. Quá trình đô thị hóa mạnh và nâng cao cơ sở hạ tầng không ngừng đang thúc đẩy sự phát triển của loại hình đầu tư này.

Nhược điểm khi đầu tư bất động sản là vốn bỏ ra nhiều, tính thanh khoản thấp, thu hồi vốn lâu, thị trường nhiều cạm bẫy và bất ổn. Mua một bất động sản cũng đồng nghĩa với việc đặt cược vào uy tín của người bán/chủ đầu tư và sự đi lên của thị trường. Không ai biết trước được bất động sản đã mua có khả năng tăng giá trong tương lai hay không, mức tăng nhiều hay ít và cũng không thể nào đoán được lúc nào thị trường chạm đáy, đóng băng. Do đó, nếu nhà đầu tư không có kiến thức, tầm nhìn và chiến lược đúng đắn thì rất dễ sinh ra rủi ro.

>> Tìm hiểu thêm nội dung bài viết so sánh đầu tư và đầu cơ mà chúng tôi giới thiệu nhé.

Các chiến lược đầu tư bất động sản

Đầu tư tạo ra dòng tiền 

Đầu tư tạo ra dòng tiền là hình thức vay mua bất động sản rồi cho thuê lại, thu lời theo hợp đồng từng tháng/quý/năm.

Ưu điểm của chiến lược này là mức vốn ban đầu không quá lớn do có thể vay ngân hàng và trả góp trong nhiều tháng đến nhiều năm, thu nhập ổn định, ít biến động.

Nhược điểm là lợi nhuận không cao, khả năng sinh lời còn tùy thuộc vào loại hình bất động sản: căn hộ chung cư từ 5% đến 7%/năm, nhà phố từ 2% đến 3%/năm, phòng trọ cho thuê từ 10% đến 15%/năm, Officetel từ 6 đến 9%/năm.

Phòng trọ cho thuê có khả năng sinh lời từ 10% - 15%/năm.

Phòng trọ cho thuê có khả năng sinh lời từ 10% – 15%/năm.

Đầu tư tích lũy

Đầu tư tích lũy là hình thức mua để chờ tăng giá mới bán, tức là mua “để dành”. Hình thức này phù hợp với nhà đầu tư có nguồn vốn linh động, tương đối lớn, có thể chấp nhận bỏ vốn ra trong một thời gian dài.

Ưu điểm là lợi nhuận cao, tùy dự án, vị trí và tình hình thị trường mà giá bất động sản có thể tăng 12% đến 20%/năm.

Nhược điểm là đầu tư dài hơi, khi giá tăng cao cần phải tìm được người mua nếu không sẽ rơi vào “’bong bóng bất động sản”, bị chôn vốn thời gian dài nếu “bong bóng” vỡ.

Đầu tư “lướt sóng”

Cơ bản giống chiến lược đầu tư tích lũy, chờ giá tăng để bán, tuy nhiên thời gian rút ngắn hơn, bán nhanh khi thấy có lời.

Cách áp dụng như sau: nhà đầu tư cọc 5% đến 10% giá trị bất động sản để chủ đầu tư giữ cho mình, không bán cho người khác => nhà đầu tư đi tìm người mua khác và bán lại với giá cao hơn, rồi ăn chênh lệch từ đó (có thể lên đến 30% đến 50%). Tuy nhiên, cũng có trường hợp không tìm được người mua, bất động sản đã đến hạn thanh toán, nhà đầu tư sẽ bị mất phần tiền đã cọc.

Ưu điểm của chiến lược này là nhanh – gọn – lẹ, vốn bỏ ra ít, thu hồi lại và sinh lời nhanh.

Nhược điểm là rủi ro cao, chỉ thích hợp với những nhà đầu tư giàu kinh nghiệm và có sự am hiểu nhất định về thị trường.

*** Đầu tư lướt sóng là gì? Một bài viết bạn không nên bỏ qua

Các lưu ý khi đầu tư bất động sản

Nắm bắt tốt thị trường, đón đầu xu hướng

Trong vài năm tới, xu hướng chuyển dịch bất động sản sang các đô thị vệ tinh sẽ lên ngôi. Các dự án vùng ven TP.HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu ngày càng nhiều và trở thành cơ hội tốt cho các nhà đầu tư.

Vùng đô thị TP.HCM.

Vùng đô thị TP.HCM.

Chú ý tìm hiểu về hạ tầng

Những bất động sản có đầy đủ tiện nghi, nội – ngoại thất đồng bộ, môi trường an ninh, nhiều tiện ích, có mảng xanh, di chuyển thuận tiện vào trung tâm thành phố, đường cao tốc… sẽ có cơ hội tăng giá tốt hơn trong tương lai.

Chủ đầu tư uy tín, pháp lý rõ ràng

Chủ đầu tư uy tín sẽ giúp đảm bảo dài hạn cho bất động sản của bạn, tránh việc chưa được cấp phép xây dựng, tránh tình trạng treo, cơ sở vật chất không theo như cam kết, thậm chí không thể dọn vào ở. Nên ưu tiên lựa chọn những chủ đầu tư lâu năm, uy tín, có kinh tế mạnh không sợ cạn vốn hay bị đình chỉ.

Hy vọng, thông qua bài viết trên, bạn đã biết đầu tư bất động sản là gì, những chiến lược và lưu ý để đầu tư bất động sản hiệu quả. Liên hệ ngay với Makemoney qua hotline 0944.31.9963 để được tư vấn chi tiết những giải pháp kiếm tiền hiệu quả nhé.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *